Peran Notaris dalam Menjamin Kepastian Hukum Peralihan Hak Atas Tanah dalam Perspektif Hukum Agraria di Indonesia

Yulius Efendi

doi:10.62951/jbh.v4i1.143

Authors

Yulius Efendi Universitas Ibrahimy

DOI:

https://doi.org/10.62951/jbh.v4i1.143

Keywords:

Agrarian Law, Land, Legal Certainty, Notary, Transfer of Rights

Abstract

The transfer of land rights is an important legal event that impacts legal certainty and the protection of ownership rights. In this process, notaries play a strategic role by drafting authentic deeds, which serve as the legal foundation for the transfer of land rights. This study aims to analyze the role of notaries in ensuring legal certainty in the transfer of land rights and to identify the responsibilities and challenges faced in practice. The research method used is normative legal research with a legislative and conceptual approach. The findings show that notaries play a crucial role in ensuring the formal and material validity of the land rights transfer agreement through the creation of authentic deeds. However, in practice, there are several challenges, such as discrepancies in land data, bad faith from the parties involved, and weak coordination among related institutions. Therefore, to achieve optimal legal certainty, it is necessary to enhance the professionalism of notaries and strengthen the land administration system. With these measures, it is expected that land rights transfers will proceed more smoothly and provide better legal protection for the public.

ty.

References

Aroffa, M. R. M., & Handayani, S. W. (2025). Legalitas Akta Jual Beli (AJB) sebagai Bukti Peralihan Hak Atas Tanah dalam Perspektif Kepastian dan Perlindungan Hukum. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 3(5), 6940-6949.

Asmarani, N., Samosir, H., & Palenewen, J. Y. (2025). Penyuluhan Hukum Peranan PPAT Dalam Pendaftaran Hak Milik Atas Tanah Untuk Menjamin Kepastian Hukum Di Kampung Nendali Distrik Sentani Timur Kabupaten Jayapura. CENDIKIA: Jurnal Pengabdian Masyarakat Indonesia, 1(1), 24-34.

Azzahra, S. (2025). Prinsip Kehati-hatian Notaris Dalam Pembuatan Perjanjian Nominee Bagi Warga Negara Asing Sebagai Dasar Peralihan Hak Atas Tanah. Acten Journal Law Review, 2(1), 72-98. https://doi.org/10.71087/ajlr.v2i1.30

Brigays, C. A., Djaja, B., & Sudirman, M. (2025). Kewenangan Dan Pertanggungjawaban Notaris Dalam Pembuatan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah: Implikasi Terhadap Kepastian Hukum Dan Perlindungan Hukum Para Pihak. Equality: Journal of Law and Justice, 2(2), 290-303. https://doi.org/10.69836/equality-jlj.v2i2.508

Dhani, R. R. (2025). Kepastian hukum dalam sertifikat hak waris yang belum atas nama hak milik. Jurnal Penelitian Inovatif, 5(1), 169-176. https://doi.org/10.54082/jupin.1049

Ilmi, M. F., Auliya, N., Rahman, G., & Hidayat, A. A. (2025). Peran Notaris Dalam Perlindungan Hukum Terhadap Para Pihak Dalam Perjanjian Jual Beli Tanah. Indonesian Journal of Islamic Jurisprudence, Economic and Legal Theory, 3(2), 1954-1962. https://doi.org/10.62976/ijijel.v3i2.1197

Kareliana, A., Pamungkas, M. N., Husna, S. M., & Daniar, N. A. S. (2025). Analisis kedudukan hukum perjanjian perikatan jual beli (PPJB) dalam proses pendaftaran peralihan hak atas tanah. Jurnal Pendidikan Sosial dan Humaniora, 4(2), 3349-3362.

Krestianto, A. H., & Abadi, S. (2025). Kepastian Hukum terhadap Keabsahan Peralihan Tanah yang Belum Bersertipikat. Legal Standing: Jurnal Ilmu Hukum, 9(2), 341-357. https://doi.org/10.24269/ls.v9i2.10828

Murni, C. S. (2021). Peran Pejabat Pembuat Akta Tanah dalam Proses Peralihan Jual Beli Hak atas Tanah. Jurnal Kajian Pembaruan Hukum, 1(1), 25-48. https://doi.org/10.19184/jkph.v1i1.23384

Nadilatunnisa, N., & Silviana, A. (2025). Peran Notaris Dalam Pengalihan Hak Atas Tanah Yang Ditetapkan Sebagai Tanah Terlantar. Unes Journal of Swara Justisia, 9(2), 232-242. https://doi.org/10.31933/83h87g61

Nugroho, S. T., Susilowardani, S., & Putri, F. A. W. (2025). Tinjauan Yuridis Tentang Peran PPAT Dalam Peralihan Hak Atas Tanah Berdasarkan Akta Jual Beli Di Indonesia. Indonesian Journal of Islamic Jurisprudence, Economic and Legal Theory, 3(3), 2430-2436.

Nurhadi, D. (2024). Kepastian Hukum Terhadap Pendaftaran Peralihan Hak Atas Tanah Melalui Pewarisan Berdasarkan Akta Pembagian Hak Waris. Jurnal Hukum Sasana, 10(2), 191-204. https://doi.org/10.31599/sasana.v10i2.2980

Prameswari, K. K. (2025). Tanggung Jawab Notaris/Ppat Dalam Menjamin Kepastian Hukum Terhadap Penyerahan Sertipikat Hak Atas Tanah Oleh Developer Kepada Pembeli (Doctoral dissertation, Universitas Islam Sultan Agung Semarang).

Priyantonojati, N. S. (2026). Peran Dan Tanggung Jawab Notaris Dalam Menjamin Kepastian Hukum Atas Peralihan Hak Atas Tanah Di Indonesia. Journal Of Business Law Research, 2(1), 442-463.

Rabbani, M. F. A., Perdana, D. A., Negara, C. P., Fikri, M. A. H., & Niravita, A. (2025). Peran dan Tanggung Jawab Notaris dalam Pendaftaran Hak Tanggungan atas Tanah di Indonesia. Jurnal Multidisiplin Ilmu Akademik, 2(1), 211-220.

Rahmasari, E. E., Handayani, I. G. A. K. R., & Karjoko, L. (2022). Kepastian Hukum Pengaturan Surat Keterangan Waris Dalam Pendaftaran Peralihan Hak Atas Tanah Karena Warisan. In Seminar Nasional UNIBA Surakarta (Vol. 102).

Sinaga, B. G., Handayani, P., & Hadiyanto, A. (2026). Penguatan Peran Preventif Notaris dan PPAT dalam Mencegah Sengketa Pertanahan Akibat Jual Beli Tanah di Bawah Tangan. Jurnal Usm Law Review, 9(2), 934-955. https://doi.org/10.26623/julr.v9i2.13931

Siregar, F. F. A. H. (2023). Perlindungan dan Kepastian Hukum terhadap Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dalam Pembuatan Akta Peralihan Hak Atas Tanah Jika Terjadi Suatu Tindak Pidana (Doctoral dissertation, Universitas Islam Indonesia).

Sudibyo, E. H., & Purnawan, A. (2017). Peran Notaris Dalam Pembuatan Akta Izin Roya Hak Tanggungan Karena Hapusnya Hutang Dalam Perspektif Kepastian Hukum. Jurnal Akta, 4(2), 324767. https://doi.org/10.30659/akta.v4i2.1782

Sukmawan, Y. A., & Damayanti, D. (2025). Metode Penelitian Hukum Normatif dan Empiris sebagai Strategi Penguatan Perspektif Kajian Ilmu Hukum. Notary Law Journal, 4(3), 114-128.